日前，全国城市住房工作会议在北京召开，会议决定，全国要逐步扩大廉租住房制度的保障范围。今年年底前，在所有设区城市，凡符合规定住房困难条件、申请租赁补贴的低保家庭，基本做到应保尽保；明年年底前，覆盖到所有县城。该会议的召开，受到了业内人士和广大消费者的普遍关注，本次房产新政，以加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，将会对目前的房地产市场产生怎样的影响，是否能达到稳定房价的作用，是否会产生夹心阶层成为新的住房困难户呢？针对市民关心的几个重点问题，记者邀请了部分业内人士进行探讨，同时也采访了部分消费者的声音。
业内人士
乔启军光大地产策划总监
陈强瑞峰置业投资顾问有限公司总经理
王英君东莞中原物业顾问有限公司副总经理
焦点１房产新政的“双轨制”是否符合东莞实际情况？
记者：本次会议以及之前下发的国务院24号文，受到房地产界的普遍关注，认为是楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”的风向标，新政的实行对东莞这样一个地级城市将会产生怎样的影响，是否符合东莞目前的实际情况和市场状况？
乔启军：本次房地产新政的“双轨制”，跟以往的“双轨制”是不同的，以往是福利房加商品房，现在是廉租房等保障性用房加商品房，以往的福利房受益者不一定是低收入阶层。取消福利房能更强化商品房的市场属性，现在的调控，并没有否定市场性的商品房，市场机制继续发挥主要作用，同时兼顾保障低收入阶层的住房问题，更好地兼顾社会公平，这是社会的一大进步，大方面讲非常符合现在的国情。
具体到各个城市而言，新政对一线城市作用可能更大，因为现在在不少一线城市，如深圳、上海等，确实有很多低收入群体买不起房，居住问题突出，而通过政策的实行和落实，将能更好地保障这些城市低收入阶层的住房问题。而对于二三线城市，房地产市场刚刚起步，还是更应该强调市场作用。东莞现在已经开始在建设经济适用房和廉租房，也将对整个房地产市场起到积极作用。
王英君：这对普通老百姓而言是一个非常利好的政策，我相信在国家政策颁布并实施后，地方政府还会根据各地方的特点制定具体的实施细则，各个城市的具体情况是不一样的，而且城市的住房需求也是动态的，会因为城市规划结构、产业结构、规划结构等的变化而改变，因此有必要根据地方城市的实际情况制定具体的实施细则。
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