同时，针对以往合约没有规定开工时限等缺陷，如今，广州在土地出让合同中与开发商“约法三章”，开始明确缴纳土地出让金时限、开工时限、完工时限，有的还特别规定地块建设面积中90平方米以下中小户型的建设时限，最近还新增了领取预售许可证时限（符合预售许可条件10日内申请）和发售（取得预售许可证10日开始销售）时限，违背其中任何一条，开发商都要缴付违约金。

北京也出台四项措施打击圈地囤地，加快土地供应。其中，第一条“建立拟入市地块推进情况红、黄牌制度”。对规划意见书已过期和审定地价已过期的项目用地，以及对规划意见书和地价将要到期的项目用地，将采取包括撤销其直接入市资格、撤销已审定的地价成果、限期上市交易在内的严厉措施。

专家建议：

设立土地出让准入制度

如何促使开发商加快开发速度，将“囤地”拿出来开发，目前这是一个难题。广州市房地产专家韩世同表示，“如何让开发商手中的土地得以开发，需要新的模式”。

黎文江就此提出两点建议，首先，建议应避免大幅地块的出让，否则，土地大量地集中到一些开发商的手中；其次，建议政府在出让土地中根据开发商土地储备量设立准入制度，“拿地较多的开发商应被适度限制再继续拿地”。

此外，有专家建议，通过缴纳较多的保证金形式限定开发商必须在多少天内开发、销售，如果不开发，不但没收保证金，还要进行处罚。

同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也不赞同出让大地块的做法，他认为，政府把大面积的土地轻易交给开发商，实际上是把土地升值的巨大空间给了开发商，也把调控的主动权交给了开发商，这在如今房价上涨需要政府调控的背景下，是很矛盾的做法。“竞争不够，寡头垄断已经是目前房价上涨的一大原因，所以今后要慎重出让大规模地块，把大地块拆开卖比较好。”赵卓文指出。